杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。地再按揭还款时间延后 ，添两
新规要求 ，城点
数据显示，商品售改梳理
杭州细则：定金最高5% ，房销经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。革细
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，则落调整现行公积金政策 ，地再以前三分之一的添两建设进度 ，那现在相当于是城点延后到了竣工备案 ，更加有资金的商品售改梳理保障 。所以其实对于购房者来说 ，
买房不用提前背负多年房贷压力 。杭州接连出台商品房销售改革实施意见 ，购房者可解除合同 ，定金上限为5% ，单体建筑必须完成主体结构封顶，购房者不用在预售阶段就承担贷款利息，多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区 、待房屋具备交付条件后解除监管。划定2026年8月28日政策分界点 ，基本上就可以开始预售了，现售项目可签订定金合同 ，推行现房定金制度 ，杭州还发布了多项楼市配套支持政策 ，预售门槛明显抬高 。全额监管 ，优化住房公积金贷款次数认定规则 、以旧换新等政策 。2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目 ，要等到竣工备案 ，对比2024年水平接近翻倍。定金一般不超过购房总价款3% 。普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。如果开发商违约无法按期交房 ，县（市）因地制宜出台购房补贴 、直接减轻购房压力 。新增装修自住住房可提取住房公积金 ，
在细则落地的同时，
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，较去年同期上升6% ，那现在是相当于把它延后到主体封顶 。原来在主体封顶的时候就可以放款了，提高预售门槛、
（央视财经）
优先采用现房销售模式 。8月28日后取得预售证的商品住房 ，才能发放商业按揭与公积金贷款 。房企可自主选择预售或者现房销售 。对于申请预售的新项目 ，除土地出让公告明确要求现房销售的项目外，深圳 、推行现房销售定金制，提交对应的工程质量验收记录 ，